暴涨96％！REITs还能买吗？ 炒基金能发财吗现在还能买吗安全吗视频

（文末照例有一张图总结）

大家好，我是很帅的分析师

善于挖掘什么值得买的穆迪

今天我准备来聊聊疯涨的

REITs

先问候一下大家的账户还好吗？

A股今年一开年就进入了困难模式，基金市场也是一片狼藉。

去年很火的主题、赛道基金全都支棱不起来了……

不过有一种投资品却涨得意外得好！

就是我们之前介绍过的公募REITs基金。

截至今天收盘（2月17日），已上市的11只REITs今年全涨了，而且平均涨幅接近15%，简直是吊打整个市场的节奏（虽然这两天开始在跌了）。

最牛的一只从去年6月份上市以来，已经累计涨了96%了。

因为涨得又快又猛，好几只REITS甚至开始发布风险提示公告，还主动停牌想给自己「降降温」。

来源/WIND

那么问题就来了——

Part 1

为啥REITs涨得这么好？

先复习一下什么是REITs吧——

目前我国一共发行了两批共11只公募REITs，每个REITs都对应了一个基础设施项目，会把超过80%的钱都投资到一个项目里头——

而这些基础设施会产生两种收益——

一个是稳定的现金流，可以是出租物业拿到的租金收入，或者是公路收费等。

另一个则是资产增值的部分，毕竟它们本质上也都算是房地产项目。

而投资REITs还能赚到第三种收益——虽然REITs在交易所的市场价格主要受上面提到的两种收益的影响，但是如果资金充裕的时候，二级市场甚至会产生溢价。

而在当前的政策环境下，REITs可以说是利好不断——

1. 专项政策

去年6月份第一批基础设施公募REITs上市之后，7月份国家马上就拓展了试点的范围和基础设施类型。

在政策支持下，能参与REITs的资金