深圳安居房能卖吗？完全产权是否需要缴纳增值收益？ 信托产权房产可以买卖吗多少钱

深圳安居房能卖吗？完全产权是否需要缴纳增值收益？ 房天下  作者：liujuntong   2023-01-17 09:49

[摘要] 安居房的推出对于低收入的家庭来说无疑不是一个特大的福利，每年深圳都会推出几千套安居房解决住房问题，未来规划每年可能会推出一万 套的安居房。2023年底统计，深圳申请安居房排队人员已经14万人，如果时间不是问题，只要符合资格，都可以去排队。

安居房的推出对于低收入的家庭来说无疑不是一个特大的福利，每年深圳都会推出几千套安居房解决住房问题，未来规划每年可能会推出一万+套的安居房。2023年底统计，深圳申请安居房排队人员已经14万人，如果时间不是问题，只要符合资格，都可以去排队。

深圳安居房能卖吗？

这个问题要看你当时买的是什么样的安居房，目前分两种，一种是可上市的，也就是可交易买卖的；另外一个是不可上市的，一般那种都是小产权的房子，这种是不可以卖的。只要能上市流通的，那就一定是可交易，由于安居房是国家给单位、企业和低收入人群的福利，是禁止商业化的，所以在交易时会一定的限制。

在合同有效期内房子是不可以随意买卖交易的，如果违反安居房管理规定，买卖安居房相关部门或原产权单位按照原价收回安居房，并处以三倍以下的罚款，并给予行政处分。如果因为一些特殊原因必须卖房，可以卖给政府，政府一般会以低价格回收房子，再卖给低收入困难家庭。政府回购价格=原价购房价×[1-1  .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]

完全产权是否需要缴纳增值？

合同期满后，可上市的安居房可以申请房屋产权变为完全产权，产权变为完全产权后就可以买卖交易。产权变更需要补差价，买卖交易时还需要补缴税款。增值=（正式发文时市场评估价&us;购房价格）×20% &us; 已交税额

据消息，安居房即将出新政策，安居房上市交易可能要补差价。

购房满10年后，补缴增值可以取得完全产权，才能进行买卖交易，增值=（正式发文时市场评估价&us;购房价格）×20% &us; 已交税额。举个例子， 70平米两居室，单价4100元/平，可能补缴金额在28.7万

政策上规定是十年后，但是十年后又会有什么样的变化就不得而知的，但是国家对于安居房严禁商业化是一定的，也就是说你想低价买个安居房，然后等以后房价上涨再高价卖出去，这种可能性相对较小，因为国家政策上一定会控制这种情况发生，目前交易需要补交税款，并且是买卖双方，也就是将来这个房子交易时的税是一个很大的问题。一般情况下，卖房时一定会把税款算进房子里面，这就是意味着未来安居房的房价一定不会低，但安居房的楼体质量是相对偏低的，如果是同样价格的房子，商品房的质量和物业一定好于安居房这是一定的，再加之安居房所在的地理位置都相对便宜，也就是意味着为安居房的市场并不会特别好。

如果是想自己家居住，买安居房没问题，只要符合资格去排队就可以了，如果是想借国家福利谋取私人利益，那就别想了。

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