RETIS 在哪里可以方便的投资购买呢？ 信托到哪里买基金最好

REITs，是房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust）首个字母的缩写，其实就是一种把房地产本身打包上市的一种金融产品。

房地产公司的股票，是房地产开发商的股权上市交易，投资者买入持有的是房产商股权的盈利收益权，未来获得的是房产商的股息分红和股本增值。

REITs和房地产公司的股票不同，上市的不是开发商的股权，而是房地产本身。它的收益权是房屋土地不动产本身的升值和持有期间的租金收益。

也就是说，REITs是把一栋栋实际的不动产拿来打包上市。这个不动产可能是酒店房产、购物中心房产、医院房产、学校房产、公寓房产、仓库码头房产地皮、工业地皮等等资产，可能是其中一项，也可能是多个项目的集合。不同类型的REITs的升值和租金水平各不相同。

REITs这种投资形式，是美国国会在1960年代发明创造，它的出现，使得门槛高高在上的房地产投资，变得像公募基金那么简单，几乎人人都能投资得起，是一项非常了不起的金融创新。

在国内，REITs的投资形式正在探索中。截止2023年7月为止，A股目前暂时还没有一只REITs的公募基金产品。

2015年上市的鹏华前海万科REITS (184801)，其实并不是真正意义上的REITs产品，更有点像REAT产品。（REITs是不动产投资信托，REAT是不动产资产信托，名称上的差异，会影响到产品和投资的性质，导致未来收益权的巨大差别）

因为它募集到的资金，只是买下了前海万科公寓的债券而已。

也就是说，这只封基只享受该不动产的债权和债息，并不拥有该不动产的产权，因此也无法享受到该产权的未来升值部分。相关的前海公寓不动产所有权，仍属于万科，未来升值的收益部分，归万科而不是归基金的投资者所有。

说白了，它就是一只以不动产标的发行债券为投资目标的债券基金，然后又混合了其他债券，基本可以看作是一只封闭型的债券基金，名称里加REITs字眼，或可视为一种营销噱头。

目前国内的REITs还需要完善其身份和地位来制定相关法律法规，所以一时半会也出不了可投资的公募基金，将来就算有这样的投资产品出来，也是以最初认购，和后来的上市交易为主要投资方式的。

与其遥遥无期地等待公募产品的推出，不如直接投资现有的投资海外REITs的QDII产品。

目前A股可投资的海外REITs产品有多只：

206011鹏华美国房地产000179广发美国房地产指数070031嘉实全球房地产320017诺安全球收益不动产160140南方道琼斯美国精选REIT指数005613上投富时发达市场REITs指数

以上几只REITs基金的投资渠道也很方便，用支付宝就可以买。

其中，这几只基金名称中包含“美国”二字的，投资范围就是美国的不动产。而其他的几只，投资对象除了美国的不动产外，还包含了欧洲等其他市场的不动产。

投资方面，建议以美国不动产为投资对象会更好。因为美国的不动产信托是全世界最发达，法制法规最完善，也是最成熟的市场。美国的金融市场也非常发达，美国的国债目前收益率远高于欧洲日本等国家和经济体。因此美国不动产信托的收益性相对也不错。

在三只美国房地产REITs基金里，优先推荐广发美国房地产指数（000179），它是跟踪美国REITs指数的基金，不是基金经理自己去调研市场主动管理的基金，所以持有资产相当透明，费用也很低廉。因为房地产这种投资收益相对稳定的资产，也就那么些公司旗下的上市资产，主动管理调查研究也不会有特别明显的超额收益，这一点不像股市。而且主动管理在美国这种已经相当成熟的市场里，甚至还成为侵蚀收益的因素。比如鹏华美国房地产，近一年（2018-07-10至今）的收益只有0.41%，而广发美国房地产指数基金的同期收益是14.74%，指数基金收益的零头都比主动管理的基金多，越是中长期投资，这种落差效应越明显。

指数化投资，让广发美房的风头一时无两鹏华美房比广发美房早成立快两年，成立来的总收益率落后了一大截

另一只南方的房地产指数基金，跟踪的指数相对没有广发跟踪的指数那么好，差别还是有一点的。但南方的这只房地产指数基金的一个好处是可以在股市里交易，只是成交量很差，南方基金也没有提供这只LOF基金的做市商服务，所以要投资南方的REITs指数基金还是要在场外申购。

广发美国房地产指数基金，成立得比较早，规模是国内的REITs里最大的，收益也是最好的。

其次就是上投的那只发达市场指数，成立时间最晚，但业绩比其他那几只强很多，直追广发美国房地产。

所以上面这两只推荐投资，不过最后有一句需要叮嘱的是，REITs不是无风险的资产，虽然它平时的收益相对稳定，也相对可观，但它的投资仍然要受到市场大环境的影响。

比如2008年，由美国次贷危机引发的金融海啸，REITs被大量抛售，REITs指数最大跌幅接近63%。

所以不要被REITs日常稳定的收益迷惑了双眼，就认为它比股票稳定，风险低。

系统性风险一旦发生的话，股票、债券、REITs这些资产没有一个逃得过暴跌的下场。

投资有风险，建议还是以定投的方式入市，用时间来摊薄短期波动，稳健投资，不要过于激进。