热点分析，房地产的增值性和流动性分析 股票债券保险风险收益比较大的原因

今天我们和大家一起谈谈房地产的增值和流动性。

增值性

房地产，真正的价值像是资产价值。毫无疑问，房地产是一种财产。作为一种财产，应该是具有保值增值功能，具有此保值增值功能，就使我们持有资产有收益，就像我们存款有利息一样。

如果房产处于一个贬值状态，就要处置他，这是首先的逻辑。我们要搞清楚，房地产如果处于波动过程中，甚至房产处贬值的趋势。

在这个时候我们要采取的措施就是迅速将邦房地产出售。

流动性

流动性强。房地产出售，如果一挂出，就卖出，说明流动性好。

流动性差。如果房地产挂出去以后迟迟卖不掉，说明流动性差，这是我们常说的有价无市。

一般来说房地产流动性差是房地产出现危机的前提，因为购买不活跃，人们对未来的预期不好，这是房地产的大忌。

如果房地产流动性比较差，卖不出去，但是租金比较比较高，甚至说租户的量比较大，大家抢着租。在这样一个大背景之下，我们称为流动性好。有流动，说明经营性强。从这个角度来讲，属于能够有增值潜力的房地产的特征。

现在最可怕的就是房子既不好租，又不好卖，我们称它为交易性差，流动性差。

在这个大背景之下，房子就面临着可能要出售，这是我们在投资过程中要要做的重要判断。

目前的房产的情况，正处于这种情况。

如果房地产出租率低，租金下降，这是不看好的房地产的原因。导致房地产流动性差，租金下降的原因是什么呢？

有三个原因：

第一个原因就是国家在减少对房地产的资金的投入。减少房地产行业的资金的流入，也就是说房地产行业要想继续发展，必须有国家自有资金的投入。由于国家对房企资金投入降低，对贷款进行总量控制。因此导致房地产的流动性下降。

第二个原因，宏观经济形势不好，导致房地产行业出租率下降，同时人们手里缺现金，人们购买房子的意愿下降，购买的能力比较差，这是房地产行业出现问题的最大的原因。

第三个原因，国家的产业导向从原来支持房地产发展到慢慢现在开始保持房地产均衡发展，不出现大的危机，稳定产生灰犀牛的领域。在这样一个大背景之下，推动钱朝制造业和高科技行业以及股市流入，这是房地产行业出现质变的一个非常重要的理由。这也是不看好房地产的根本原因。

以上是对房地产行业的分析，针对增值和流动性，我们的基本结论就是，到今天为止，房地产的最好的时候已经结束了。房地产的流动性正在减少，房地产的增值性在减少。持有房地产会慢慢变成一件不合算的事情。