浅析房地产信托融资的操作模式及优劣势（深度）

一、房地产信托融资概述

信托融资的定义：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。简单说，就是信托公司受到企业委托向社会投资者发行信托计划产品，为企业募集其所需的资金。信托融资作为一种新兴的融资模式，主要包括信托贷款和股权信托两种形式。

房地产企业：房地产企业的开发项目普遍具有耗资巨大、开发建设周期长、资金回笼慢及投资风险大等特点。信托融资因其交易结构成熟灵活，可根据房地产项目不同的开发阶段涉及对应的融资方案，资金使用便利，融资数额较高等优点成为房地产公司较为常用的融资手段之一。

二、我国房地产信托运作模式及优劣势

房地产信托一般分为四大类：股权投资模式、债权投资模式、债股混合投资模式、特定资产收益权模式。

1、股权投资模式

股权投资模式：主要是指信托公司收到委托人的委托，通过设立信托计划作为被委托人，给房地产公司发放信托贷款，通过明股实债的方式，被委托人作为交换将持有房地产公司股权，并以股东的方式进入房地产公司，根据信托合同约定是否执行股东事务，并约定信托公司的退出方式。各角色的关系如图所示，这一模式与债权模式相比优势在于，信托公司可以通过参与房地产企业的决策获得