中国的信托是什么？

一：什么是信托？

信托---“受人之托，代人理财”。他是由信托公司发行的，收益率和期限固定的理财产品，融资方通过信托公司向投资者募集资金，并通过资产抵押给信托公司以及第三方担保保证本金收益如期兑付。

信托也是合法严格监管的“高利贷”。我国信托公司只有66家，和银行、保险、证券同为国家的四大金融机构。信托和银行受银监会监管，证券受证监会监管，保险受保监会监管，银行和信托发行的理财产品都是需要银监会批准后才能发行。

信托公司是有金融牌照的，国内的信托公司大多数都是国有控股。

二、信托的投资模式。

现在的信托投资模式分为以下四种：第一种是银信合作；第二种是房地产信托，第三种是上市公司股权质押，第四种是资管类（今年新推出的一种形式）

信合作的形式之一：比如银行发行的理财产品5万起点，客户收益一般在4-6%之间，银行大概募集一个亿之后，和信托公司总对总合作，把一个亿交给信托公司，收益比如9%左右，而银行通过柜台销售给客户的收益在4-6%，其中的差价叫做银行中间业务收入。银信合作形式之二：比如在哈尔滨，中融信托和光大银行合作，光大代发行我们公司的信托产品，比如同一类型的产品，同样的风控措施，100万为例，在银行发行7%左右，在信托公司直接购买在9%左右，中间的差价也叫做银行的中间业务收入。（信托法规定信托认购金额起点为100万）客户在银行柜面购买的理财产品有理财说明书，仔细看会看见投向“信托”字样。

房地产信托：今年的房地产信托比较热，2012年房产信托比较少，房地产信托对融资方的要求：资质；足额抵押物、担保物；然后信托公司进行融资，报批银监会，经过审批，才可发行该类信托产品。风控保障：优先级和次级比例，土地质押，股权质押。举例来说：设置优先级次级比的意思，比如项目规模1亿，优先级次级各5000万（1：1）发行的是5000万优先级，次级参与企业管理，获得的是企业利润，优先级不参与企业管理，只按照合同约定的利息兑付收益，先兑付优先级，再兑付次级，确保优先级收益。土地抵押：房产公司会用将建土地和在建工程抵押，一般在1亿以上，信托公司到相关的法律部门进行强制执行公正，签订抵押担保合同，客户在合同中会看到抵押编号。股权质押：比如项目方的股权100%，抵押给信托公司一般在90%以上乃至100%，信托公司成为项目方股东，对项目方的法人章和财务章监管，但不参与运营，确保款项专款专用，投入到实际的项目中去，保证投资者利益。

上市公司股权质押信托：比如中融信托做过的大连獐子岛，用他的现售流通股质押，比如当时市值15元，打折抵押给信托公司（10元），比如股票降到12元警戒线时就要增加保证金，这类抵押对客户来说，抵押担保物透明，可以到网上查到公司流通股的价格，很明晰。

资管项目：信托要求自然人人数是最多50人，比如项目规模5000万，平均每人投资100万，如果1亿，就要每人购买起点200万，对小额客户来说收到限制，资管类项目，自然人人数可以达到200人，比如中融现在发行某资管项目，首先报到银监会批准，之后和券商合作，券商报证监会批准，然后共同发行，客户购买时把钱打到券商账户，券商再把钱给信托公司，由券商做一个过桥，让300万以下的小额客户也能买到信托产品。三、信托产品安全吗？有哪些风险？

1、信托归银监会监管，受信托法保护，信托资产具有独立性，不能抵债清算，具有债务隔离功能。

2、信托产品的风险，投资者购买时担心能不能达到资产保值增值，首先要选择优质的信托公司，如国有控股；第二看信托产品投向，能源、基础设施还是房地产；第三看风控措施，融资企业资质，还款来源是否充足，比如房产信托的还款来源，预售楼进行还款，抵押物是否可以覆盖本金利息，比如融资1亿，一般抵押物价值在2亿，看合同上保证人是谁？有保证合同，抵押物是什么？有抵押合同，抵押物变现能力也很重要。3、信托和银行理财产品的共同和不同；共同点：他们都是金融机构发行，都有发行资格；区别：银行有存贷业务，中间业务收入等，信托公司只有一种业务，理财业务。4、购买时注意打款的去向，仔细核对好募集账户信息，避免汇错。