新交所丨三大商业信托三年平均总回报率近30%，领跑全球基础设施指数 2023年截至7月20日，新加坡成交额最大的3只商业信托包括网联宽频信托（NetLink）、吉宝基础设施信托（KIT）和... 

来源：雪球App，作者： REITs行业研究，（https://xueqiu.com/7906205776/154930571）

2023年截至7月20日，新加坡成交额最大的3只商业信托包括网联宽频信托（NetLink）、吉宝基础设施信托（KIT）和腾飞印度信托（a-iTrust）。

在过去三年中，在网联宽频信托40%总回报率的提振下，这3只信托的平均总回报率为29%。这家全国性宽带网络提供商于2017年7月19日上市，目前已在新交所上市三年。

网联宽频信托也位列海指储备名单中，它是2023年截至7月20日成交额排名第34位的新交所上市股票，吉宝基础设施信托排名第51位，腾飞印度信托排名第59位。

2023年截至7月20日，网联宽频信托、吉宝基础设施信托和腾飞印度信托这3只信托的日均成交额为2,030万新元。

新加坡成交额后续排名的3只商业信托是和记港口信托、协和高尔夫信托和亚洲付费电视信托，2023年截至7月20日，这3只信托的日均成交额合计为270万新元，平均总回报率下降了17%。新交所上市的股票中还有多只合订信托的酒店信托，其中包括一只商业信托和房地产投资信托（REIT）。

网联宽频信托 — 赋予生命力量，连接智慧国家

网联宽频信托的指示性派息率维持在5.6%，其最新公司介绍强调，该信托的分配政策是100%分配可供分配的现金。2023财年（截至3月30日），网联宽频信托的收入增长了5%，这主要归功于住宅和非住宅网络连接的增加，与2023财年相比，其网络连接总数增加了7%。新加坡的光纤连接仍然是网联宽频信托收入增长的主要驱动力。

2023年新交所发布的“10-in-10”（10分钟解答10个问题）的报告强调，网联宽频信托保持了一种具有抗压性的商业模式，其中约90%的收入来自可预测和经常性的业务流或长期合同，旨在增加住宅区、非住宅和非建筑地段的网络连接数量。

吉宝基础设施信托 — 定位为增长

吉宝基础设施信托正在建立其在分销和网络、能源和废水处理等领域的战略业务和资产组合，以形成稳定且具有防御性的现金流。它是新加坡上市的最大的多元化商业信托，截至3月31日，其管理的资产为49亿新元，自2016财年起，该信托每年的派息保持稳定，均为3.72分新元。它的战略目标是通过经常性分配和长期资本增长相结合的方式，为其单位持有者提供可持续的回报。

吉宝基础设施信托2023财年年度报告强调，自2010年6月29日以佳绿信托的名义上市以来，该信托于近期庆祝了其上市10周年纪念日。值得注意的是，2015年与吉宝基础设施信托合并的新源基础设施信托于2007年2月12日上市，比佳绿信托早三年。

腾飞印度信托 — 发挥影响力

腾飞印度信托于2007年8月1日在新交所上市。该信托2023财年年度报告中强调，其目标是与印度一同发展，利用印度不断发展的信息技术和物流行业，在该国的房地产行业发挥影响力。班加罗尔、海得拉巴、金奈、浦那和孟买的房地产十分多元化，总建筑面积为1,310万平方英尺，截至3月31日，其资产组合承诺入住率为99%。此外，该信托最大的租户占其资产组合基本租金的9%。

与2018财年相比，腾飞印度信托2023财年的每单位派息增长了15%，达6.45分新元。这得益于通过建设资金投资于各个项目的利息收入有所增加，以及锚定建筑的竣工、入住率的提升和租金复归率保持正值。

关于新交所SGX

新加坡交易所（简称“新交所”）拥有亚洲领先及可靠的市场基础设施，促进资本与理念的交流，为个人、企业和经济体创造价值。作为多元资产交易所，新交所以最高监管准则运营股票、固定收益及衍生产品市场，同时以垂直整合的业务模式提供上市、交易、清算、结算、托收及数据服务。 新交所是亚洲国际化程度最高及连接性最强的交易所，其中约40%上市公司和75%上市债券来自新加坡以外地区，建立的市场连接遍及本区域及欧洲。

新交所提供全方位衍生产品，覆盖亚洲股票指数、大宗商品及货币，为中国、印度、日本和东盟基准股票指数提供全世界流动性最高的离岸市场。新交所是全球率先采用金融市场基础设施准原则的交易所之一，也是亚洲首个和唯一获得美国监管机构全面批准的中央交易对手，作为衍生产品清算组织和外国交易所，新交所在证券和衍生产品方面也获得了欧盟监管机构的认可。作为亚洲中央交易对手的先行者，新交所的风险管理和清算能力得到世界认可。新交所在2015年被《Asia Risk》、《Futures and Options World》和《Global Capital》杂志评为年度最佳衍生产品交易所，并获评《Asia Risk》年度最佳中央交易对手 (CCP)。

新交所SGX专栏系列：

数据中心S-REITs名列2023年初迄今全球最强劲股票

国际视野丨三大S-REITs公布第一季度业绩，对下半年表现持乐观态度

新交所三大工业类REITs公布一季度营收，总回报率领跑全球同类型

新交所“云签约”中信证券，将注入新产品扩大新交所房地产投资信托平台

新交所SGX专栏丨专注中国投资的S-REITs重新开放旗下商场 增长潜力强劲

新交所SGX专栏丨亚洲首只自助仓储REITs在新交所主板上市

新交所SGX专栏丨新加坡房托和财产信托分析报告

新交所SGX专栏丨2023伊始，新加坡REIT板块强势开年

新交所SGX专栏丨宏利美国房托及Prime美国房托表现强劲

新交所SGX专栏丨新交所成为2023年全球最大房托IPO平台

新交所SGX专栏丨房地产股票引领今年前5星期上市股票成交额

新交所SGX专栏丨Elite Commercial REIT在主板上市

新交所SGX专栏丨2023年新加坡REITs市场一览

新交所SGX专栏丨2023年全球REITs实现十年来最强劲年度收益

RCREIT观察丨新交所陈庆：新加坡REITs的中国实践

新交所SGX专栏丨S-REIT指数三只表现最佳成分股今年迄今总回报率50%

新交所SGX专栏丨三只表现最佳中国REITs前九个月平均总回报率为25%

新交所SGX专栏丨Lendlease全球商业地产投资信托在主板上市

新交所SGX专栏丨2023年迄今凯德集团的股票表现领跑全球同行

新交所SGX专栏丨重庆市委书记陈敏尔率代表团考察新加坡交易所

新交所SGX专栏丨S-REIT指数五只收益率最佳成分股平均股息收益率为9%

新交所SGX专栏丨新交所欢迎Prime美国房地产投资信托登陆主板

新交所SGX专栏丨新交所五只最佳零售REITs今年迄今平均总回报率超30%

新交所SGX专栏丨10只中国相关S-REITs今年迄今回报率为16%

新交所SGX专栏丨新交所10只最大REITs今年日均成交量增长30%

新交所SGX专栏丨美鹰酒店信托在新交所主板上市

新交所SGX专栏丨亚腾美国酒店信托在新交所主板上市

新交所SGX专栏丨凯诗物流信托：平衡风险，追求增长

新交所SGX专栏丨新交所三只表现最佳写字楼REITs平均总回报率达7%

新交所SGX专栏丨新加坡REITs市场概览

新交所SGX专栏丨2023年初S-REITs市场持续保持强劲

新交所SGX专栏丨S-REITs连续三月表现最佳 中国相关S-REITs表现依旧强劲

阅 · 读 · 推 · 荐

◎中国REITs产业教育领军者睿思书院

RCREIT（REITs研究中心）系全国首个不动产投资信托基金（REITs）研究中心、全国首个以REITs为特色的不动产金融高端智库。RCREIT与中国REITs领域第一传播平台REITs行业研究同心同德、同向同行。

REITs行业研究精准覆盖中国REITs及不动产金融市场从业、投资及研究学习等相关人员，深度感知中国REITs发展进程和市场动态变化、深刻理解中国REITs传播受众最真实最实际信息需求，领航长效持续的中国REITs市场全覆盖跟踪研究和高精准市场调研、领先实践中国REITs投资者教育。