厦门国际信托“拿”走项目共管保险箱，开发商正荣、中梁报警 厦门信托风险

差不多在一年前，厦门岛外海沧区一个新项目——海投自贸国际开盘。

这个楼盘拿地是在楼市冲上云霄的2016年，那一年热点中的热点城市厦门遍地是“地王”，很多时候为了在这块热土上有一席之地，开发商们不计成本。最终这块地的隐形楼面价到了37013元/平方米。

但当2023年6月开盘的时候，这个楼盘的销售均价对外官宣为26000元/平方米，也就是说，“面包”比“面粉”每平米便宜了1万元还多。

像厦门这种热点城市，巅峰时期什么都有可能发生，低谷时自然也是。

不久前，有自媒体报道，5月6日厦门国际信托偷走与正荣地产、中梁地产的共管保险柜，保险柜里装着厦门楼盘“中梁·正荣天著润宸”的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等各种证件，以及几百万现金。

一名项目公司的内部人士对《凤凰WEEKLY地产》证实了这个消息。但厦门国际信托方面表示，他们不是“偷”，是“依法行使合同权利”，目前保险柜存于厦门国际信托公司的办公场所。

中梁·正荣天著润宸的地块是在2023年5月13日所拍的，至今已过了正常开盘时间，但迟迟未拿预售证。厦门国际信托作为“明股实债”的出资方，在债务到期的前6个月要求开发商还款，并考虑另找代建方。多方争执不下之时，保险柜被挪。

这已经是近一年以来，房地产行业出现的第三起公开的“保险柜失踪案”。不同的是，厦门的这一次跟此前融创、绿城不同，是头一遭由非开发商对保险柜动手的。

房地产泥沙俱下，信用脆弱不堪，各方为维护自身利益，频繁上演最朴素的商战。有厦门当地熟悉房地产市场的业内人士表示，正荣和中梁当初联手高价拿地，项目如今已经到了谁卖都可能亏本的地步，找别家代建也可能无济于事。

保险柜失踪

中梁·正荣天著润宸这个项目，起家福建的千亿房企正荣是操盘方，厦门国际信托以明股实债的形式提供本金4.5亿元的融资，原到期时间是2023年8月19日，宽限期为两个月，即2023年10月19日到期。

2023年4月24日，厦门国际信托突然发函要求正荣还款，自己则退出项目，但正荣没有同意。

在那之前，双方就已发生了不愉快。《凤凰WEEKLY地产》得到了一份正荣的起诉状。起诉状显示，2023年1月中梁·正荣天著润宸就已达到了办理预售许可证的条件，但厦门国际信托拒绝配合用印办证、出账付款，导致项目停滞，开发商资金流断裂，无法向总包等供应商支付工程款，自然也无法向厦门国际信托进行融资的还款。

“对厦门国际信托卡预售的事情，中梁和正荣在2023年3月提起诉讼，并获法院受理了。”上述了解项目的人士透露。

之后，法院一直在办理过程中，直到今年的5月6日，保险柜出事。

5月6日当天发生了什么？目前来看，各执一词。

“确实是在正荣厦门公司搬家那天，厦门国际信托找人进来搬走了保险柜。正荣、中梁方面在保险柜失踪后，报了警。”了解该项目情况的相关人士对《凤凰WEEKLY地产》说。也就是说，正荣和中梁都认为，厦门国际信托拿走保险柜一事是违法的。

正荣报警回执（由受访者提供）

而厦门国际信托坚称自己行为的合法性。

“为维护投资者利益和国有资产安全，在对方违约在先情况下，我司依法行使合同权利。目前保险柜安全存放于我司办公场所，原有封条保持完整，处于7×24小时视频监控中，我司仍将严格依照协议约定，共同保管印章和银行账户材料。”厦门国际信托在最新的