新加坡房托和地产商业信托报告 信托分析报告

新交所发布了2023年6月月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

2023年5月，S-REITs板块总回报率为-3.7%，但仍是全球最具韧性的REIT市场之一。5月，该板块录得1.89亿新元的机构投资者净卖出，以及2.44亿新元的散户投资者净买入。

2023年第一季度，欧洲和美国写字楼市场的数据显示出潜在的复苏迹象，欧洲写字楼租赁活动保持强劲且租金具韧性，在释放积压需求（莱坊国际、第一太平戴维斯）的推动下，2023年第四季度录得自2018年第四季度以来最强劲的季度租赁数量。

6只新加坡房地产投资信托（S-REITs）拥有纯欧洲和美国写字楼资产：克伦威尔欧洲信托、IREIT全球和Elite商用投资信托拥有纯欧洲写字楼资产，而宏利房地产投资信托、Prime美国房地产投资信托和吉宝太恒美国房地产信托拥有纯美国写字楼资产。

2023年5月新交所REIT观察亮点

工业类S-REITs续约租金录得上涨。2023年第一季度新加坡工业园区的房价和租金仍持续上涨，虽然整体入驻率有所下降。有8只工业类S-REITs在新交所上市，其中6只拥有新加坡工业资产敞口。这6只信托是宝泽亚太信托、腾飞房地产信托、ESR-Logos信托、丰树工业信托、丰树物流信托和胜宝工业信托。

新加坡办公室S-REITs录得指标改善和租金提高。随着