继承房子如何规避房子遗产税 信托基金规避遗产税的规定是什么

虽然遗产税尚未开征，但将来仍有可能开征，如何规避遗产税，应提早进行筹划。国际上比较通用的规避工具主要有四种：1、保险。购买人寿保险不仅可以免征遗产税，还可以免征个人所得税、合理规避债务风险，需要注意的是，人寿保险必须指定受益人才能达到规避遗产税的目的，对于规避债风险还应当在负债前进行投保，否则，就有可能被认定为恶意转移资产而被撤销。2、信托，信托在我国的发展由于制度原因受到了一定程度的限制，对规避遗产税影响最大的问题莫过于信托登记制度的未确立。信托登记制度缺失造成的结果就是我国目前主要以资金信托为主，而财产信托业务却无法有效展开。3、资产转移。把资产转移到一些不征收遗产税或者遗产税率较低的地区也是常用的避税方法之一。中国目前已经开启全球征税制度，即名下的资产不管在何处都要征税。因此，想通过资产转移达到合理避税的愿望可能难以实现。4、慈善。涉及到财富传承问题时建立慈善基金会是一种不错的方式，因为其能通过投资管理注入慈善基金的资产实现保值增值，也能通过合理的条款和运作实现对资产的有效控制。

（一）中国遗产税尚未普遍征收，部分地方试点征收，如深圳。

（二）深圳试点政策大致如下： 资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万); 资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。

国家税务总局的专家们态度坚决：该征，且势在必行。国家税务总局税收科学研究所副所长刘佐等有关专家认为，开征遗产税首先有利于调节社会财富的分配，缓解贫富悬殊的矛盾。国家通过开征遗产税，可以将有较多财富的人死亡遗留财产中的一部分重新参与社会分配，抑制财富过分的隔代积聚，尽可能减弱以至消除人们对他人遗产的依赖，鼓励自己勤劳致富，限制不劳而获。其次，有利于完善中国税制和贯彻国际间对等原则，以维护中国税收主权。

现在，世界上已有100多个国家和地区(包括几乎所有发达国家、部分发展中国家及台湾和香港地区)开征遗产税。由于中国尚未开征，便出现了如下情况：中国居民在国外继承或受赠遗产时，均须缴纳遗产税;而别国公民在中国继承或受赠遗产时，却无须缴纳遗产税，形成了国际间税收的不平等。我国如不尽快开征遗产税，不仅使税款流失，更会有损于国家税收主权。当然，开征遗产税也可为政府增加一定的财政收入。但国税局的官员们表示，我国即将开征的遗产税在相当长的一段时间将偏重发挥其调节“贫富悬殊”和“财富过度积聚”的作用，增加“财政收入”的作用将是微乎其微。

正在拟定的《中华人民共和国遗产及赠与税暂行条例》规定，遗产税的征收对象是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，包括动产、不动产和其它一切有财产价值的财产权利、以及被继承人死亡前规定年限内赠与他人的财产。具体包括：现金、银行存款、有价证券等金融资产;房屋、车辆等固定资产;珠宝、首饰等贵重饰品和生活用品;文物、图书资料;生产资料;著作权、专利权及其它知识产权中的财产权利;其他财产等8类。

只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

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