REITS基金怎么买？ 信托基金怎么取钱的

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信托基金（REITs）也叫 投资基金 ，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。

指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。

而信托基金的投资标的不是债券也不是股票，而是不动产。

为什么会有这类基金存在，或者说怎么诞生的呢。

青釉举个栗子，比如目前要做一个商业中心，建成后每年都可以稳定盈利。但是建成之前找zf借了很多钱，且商业中心平时的运营、维护等也需要钱。这个时候钱不够，那就把商业中心包装成一个证券化的产品，而投资者要是看好这个商业中心，就可以进行投资以获得稳定的分红。

而不一样的不动产价值也不一样，而在进行交易的过程中，信托基金的价格也会不断变化，和所有的场内交易一样。如果在低位买入，不仅可以获得稳定的分红，在高位也一样可以套现出场。这就是信托基金的盈利方式。

信托基金在国内处于发展的萌芽，但在漂亮国等地发展已久，以近30年富时全美REITs指数的复合年化10.26%来看，表现非常不错（30年）

1、稳定分红，且还不少。

2、和组合里的其他资产、相关性低，可以有效分散组合风险，丰富投资种类

3、收益相对稳定，对大环境的敏感度低，没有明显的牛熊市，对择时要求低

那这样的基金到我们国内会变成什么样呢，我们以国内首批发行的信托基金来看，上市10个月左右（到现在），平均涨幅30.48%，最大涨幅达到63.03%，最少也涨了3.98%。

这个数据非常非常的夸张，而且k线走的非常非常的漂亮，可以说上市到现在的10个月大a没有一条赛道可以与之抗衡！（让青釉不得不怀疑首批信托基金是不是来发福利的）

总的来说，首批的REITs基金的表现都不错，投资门槛也较低，也是和上篇”量化对冲基金“一样，可以无视牛熊市的一种投资标的。

如果有机会原价买到，那投资价值很高，今天青釉也参与了认购。