详解REITs与房地产信托的6大不同之处

原标题：详解REITs与房地产信托的6大不同之处

导语：一直以来，房地产信托都是投资者十分喜爱的投资方式，目前REITs 在我国发展也十分红火，很好的促进了房地产信托的发展。下面将详细解读REITs 和房地产信托的几种区别，帮助广大投资者更好的理解和掌握。

REITs的框架

REITs是房地产投资信托(Real Estate Investment Trust)的简称，它是一种以发行收益凭证的方式从公开市场汇集多数投资者的资金并发行的，由专业机构进行房地产投资经营管理的，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托产品。

与国内现在较为流行的房地产信托相比，REITs存在较多区别。

第一，REITs是标准化产品，可流通，且能在交易所上市交易;而房地产信托是非标准化的金融产品，目前还不能上市交易，流通性较弱。

第二，房地产信托的最低投资金额一般不低于100万元，且募集份额不能多于200份;REITs对于最低投资金额和募集份额并无具体规定。

第三，REITs按照规定需要将收入的绝大部分分配给投资者，投资者享有的收益与REITs经营成果有关;而房地产信托根据信托协议的约定向投资者分配收益，投资者享有的收益率一般是固定的。

第四，运营方面，REITs负责成立资产管理公司或精英团队进行运营管理;而房地产信托主要提供资金并监管资金安全，很少自己参与项目运营。

第五，房地产信托主要存在于房地产开发过程中，周期为1至3年;而REITs更注重已完工房地产项目的运营，周期一般在8至10年。

第六，REITs将收益分配投资者时，免交公司所得税和资本利得税;目前房地产信托无税收优惠。

REITs 和房地产信托还是存在着较为明显地差别的，因此，投资者在进行投资前最好还是详细了解一下。现阶段，我国的房地产信托正在积极寻找转型发展之路，REITs 就是一个不错的选择，需要加强重视，继续发展。

来自：投资时报查看