信托公司四大信托业务的运作方式

信托公司是指依照《中华人民共和国公司法》和《信托投资公司管理办法》规定设立的主要经营信托业务的金融机构，以信任委托为基础、以货币资金和实物财产的经营管理为形式。在会计实务中，我们对信托也要有所了解。那么，信托公司信托业务的运作方式都有哪些呢？

一、基础设施信托的两大运作方式

1．应收账款类基础设施信托，即信托公司接受委托人的委托，发起设立信托计划，将信托资金用于受让政府融资平台公司因代建基础设施项目而享有的对政府的应收账款债权。政府融资平台公司将应收账款债权转让给信托公司，以平台公司后续通过应收账款回购或地方政府直接向信托公司偿还债权等资金流入手段作为信托的收益来源。

2．贷款类基础设施信托，即信托公司接受委托人的委托，发起设立信托计划，将委托人合法拥有的资金通过贷款方式用于交通运输、城市公共设施或能源领域等基础设施建设项目，以信托贷款产生的利息作为信托收益来源。

二、房地产信托业务的两大运作方式

1．不动产信托，是指不动产所有人（委托人）为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，由委托人依照信托合同来管理运用不动产的一种法律关系；

2．房地产资金信托，是指委托人基于对信托公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托公司，由信托公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为，这也是我国普遍采用的房地产融资方式。

三、证券投资信托的三大业务模式

1．以投资者为导向，着重宏观资产类别配置的财富管理业务；

2．证券化与证券融资业务；

3．以市场投资机会为导向，着重微观资产类别配置的资产管理业务。

四、银信理财合作

银信理财合作已成为信托公司的重要业务类型。

2010年，中国银监会发布了《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》，要求融资类业务余额占银信理财合作业务余额的比例不得高于30%，其中融资类银信理财合作业务主要包括信托贷款、受让信贷或票据资产、附加回购或回购选择权的投资、股票质押融资等资产证券化业务；要求商业银行和信托公司开展投资类银信理财合作业务，其资金原则上不得投资于非上市公司股权。

此外，信托公司开展银信理财合作业务，还应遵守《集合资金信托计划管理办法》等规定，坚持自主管理原则，不得开展通道类业务。

以上是小编为大家带来的信托公司四大信托业务运作方式，希望对大家有所帮助！

（内容选自张湧老师《信托公司的经营与管理》授课讲义，由东奥会计在线整理发布，转载请注明出处。）