违约2年后，山东信托公司正要拍卖抵押物！突发文件：无偿收回！

来源：信托圈内人

导读：山东信托正准备拍卖抵押物，有关部门文件：抵押物无偿收回。

近日，信托圈内人了解到，山东信托的一款房地产项目，法院正准备拍卖抵押土地，有关部门火速发布文件：无偿收回土地，信托公司不得不暂缓拍卖。信托公司不仅处置抵押物受阻，而且抵押物即将被无偿收回。

事情起源于2023年。

山东信托于2023年11月4日至2023年4月16日陆续发起设立了“山东信托--青山20号集合资金信托计划”。具体来看，该产品由平安银行代销，期限24个月，业绩比较基准6.4%-6.8%，季度付息。该项目信托资金用于受让深圳鸿鹏新能源科技公司及宝能汽车持有的对深圳宝能投资集团（简称：宝能投资集团）合计不低于24亿元的债权。债务人宝能投资集团按季度支付各期债权利息，到期归还全部债权本息。

推介材料显示，太原市宝创置业有限公司、太原市宝能泰盛置业有限公司以其持有的山西省太原市小店区宗地编号为SG-2027、SG-2031、SG-2024、SG-2026、SG-2030、SG-2032 的14块土地中部分住宅及商业用地提供后置抵押。

2023年9月22日，第三季度利息6746.66万元违约，山东信托未收到债务人“宝能系”还款或担保能人代偿款。鉴于债务人行为已构成实质违约，山东信托按照相关合同条款约定向债务人宣布本信托计划项下债权（含债权本金人民币24亿元及利息款）于2023年9月22日提前到期。

根据2023年7月11日《山东信托·青山 20 号集合资金信托计划公告》显示，山东信托已于2023年9月查封冻结以上14个地块土地使用权（太原宝能城三期），根据济南中院委托的评估机构出具的评估报告，14 个地块土地使用权评估价值约37.12亿元，济南中院于2023年6月20日对该14个地块土地使用权在京东网发布了拍卖公告，拍卖底价约 31.56 亿元，将于2023年7月20日-21日拍卖。

然而，就在即将拍卖之际，2023年7月4日，太原市规划与自然资源局向项目公司具了《闲置土地认定书》和《闲置土地处置听证权利告知书》认定项目公司名下14个地块为闲置土地，将采取闲置期满两年（即2023年7月12日）后无偿收回土地的处置措施。

知悉闲置土地认定后，项目公司、山东信托均向太原市规划与自然资源局提出了《听证申请》。2023年7月9日，太原市规划与自然资源局就项目公司土地闲置事宜召开了听证会。

山东信托在听证会上表示，作为上述土地抵押权人，对上述土地使用权变现价款依法享有优先受偿权，且该土地使用权已经依法办理了抵押登记，现已被济南中院于 2023年9月查封冻结，目前 14个地块正处于司法拍卖进程中，若政府无偿收回土地使用权，将严重损害我司作为抵押权人的合法权益，并导致信托计划项下投资人利益受到严重损害。

目前，相关部门暂未下达无偿收回土地使用权决定书，2023年7月7日，“太原市防范化解房地产风险项目领导小组办公室向山东信托及平安银行（代销银行）出具函件，为妥善解决太原宝能城一期项目保交楼及我司债权处置事宜，希望充分保障太原宝能城一期保交楼所需资金筹集和建设交付进度，在项目保交楼资金筹措方案未具体落实之前，请山东信托和平安银行积极协调济南中院暂缓上述土地司法拍卖事宜。

现山东信托和平安银行正与“太原市防范化解房地产风险项目领导小组办公室”就太原宝能城一期保交楼事宜进行交涉，近日将向济南中院申请暂缓拍卖抵押物。

信托圈内人评论：

1、信托圈内人此前有文章《地产项目违约，信托公司为什么不处置抵押物？》说明，信托公司直接处置抵押物还款很难，总有各种千奇百怪的原因不能处置。在处理大型房地产项目的风险中，金融机构很被动。

2、上文中的土地于2023年9月司法查封，此时土地仅闲置2个月，被收回的可能性不大。此举旨在表明有关部门的态度，没有买家敢接盘。

3、该信托产品收益仅6%+，已违约2年，投资人至今没有兑付，银行代销并不能降低风险。

责任编辑：张靖笛