是谁搬走了保险柜？厦门信托回应：保管于我司办公场所，7*24小时监控摄像 厦门建发 厦门信托

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘佳北京报道

因“搬走保险柜”，信托公司与两家民营房企隔空“喊话”。

近日，正荣地产（下称“正荣”）厦门公司在从厦门波特曼财富中心A座9楼搬到17楼的过程中，不慎遗失了正荣与中梁地产（下称“中梁”）在福建厦门合作项目的共管保险柜，而搬走保险柜的则是项目另一合作方厦门国际信托（下称“厦门信托”）。

对此，5月18日，厦门信托在回复《华夏时报》记者采访时表示，当前装有共管材料的保险柜保管于我司办公场所，密封条保存完好，并实行7*24小时监控摄像。

“正荣和中梁方在与我司的合作中出现严重债务违约且经我司多次沟通协商均未纠正，我司已于2023年8月向法院提起诉讼，当前案件已在审理中。” 厦门信托回复称。

保险柜“失踪”始末

厦门信托以怎样的方式，以及为何要搬走共管保险柜？为解开这一答案，事件要追溯到2023年5月。

彼时，厦门集中供地出让一宗优质地块，吸引了大批房企参与竞拍，随后正荣与中梁联手，历经近1小时、93轮激烈角逐，最终以18.8亿元的总价拿下该项目，溢价率达到49.21%，楼面价也触及约3.15万元/平方米的高位，配建面积达1700平方米。

最后该项目名称定为中梁·正荣天著润宸。正荣与中梁分别持股51%、49%，由正荣操盘。

据记者获悉，3.15万元/平方米的楼面价远超集美板块其他项目，为2023年岛外出让地块唯一地价破“3”的地块。

接近中梁·正荣天著润宸项目情况的A人士告诉《华夏时报》记者，该项目非常优质，周边配套设施完整，涵盖地铁、省内重点三甲医院及集美区最优质的实验小学，而紧邻该地块的其他商品房售价均在4.7万/平方米―5.9万/平方米（二手房报价）之间。

若按当时的出让楼面价推算，两家房企拿到该地块的项目未来售价在上述范围之内。

拿地之后，两家房企与厦门信托开启合作，后从厦门信托获得融资4.5亿元。贷款期限为2023年8月20日至2023年8月19日(宽展期2个月，即2023年10月19日)。

厦门信托入股后持有该项目44%的股权，正荣股权比例不变仍为51%，中梁持股比例有所下降仅为5%。

令厦门信托及两家房企始料未及的是，自2023年底，房地产行业进入深度调整期，民营房企相继“暴雷”，面临重重的债务压力，于是纷纷在公开市场承认违约，这也对在建项目造成一定影响。

“原定2023年2月中梁·正荣天著润宸项目已达到预售标准，26层的房子已经盖到19层，但厦门信托以‘升级管控’为由不同意用印，因一直拿不到预售证，项目就不能正常开盘销售，也没办法拿到回款。”A人士表示。

“三方经过多轮沟通都未能达成一致，时间也越拖越久，直至贷款期限到期。”A人士无奈地说，最后厦门信托以违约为由向法院提起诉讼，目前未有相关判决出炉。

厦门信托在回复《华夏时报》中强调，我司秉持兼顾各方利益的原则仍在沟通协商，仍将积极推动和谈，促成项目顺利推进。

就在事件陷入僵局之时，今年5月初，正荣厦门公司决定更换办公地点，从厦门波特曼财富中心A座的9楼搬至17楼。

据熟悉项目情况的另一位C人士向《华夏时报》记者称，厦门信托正是利用正荣厦门公司在更换办公地点期间抬走保险柜的。

该C人士对记者表示，“共管保险柜需三方共同开启，因三家机构（厦门信托、正荣和中梁）办公距离很近，当初约定放在正荣公司。管理保险柜的屋内有两个摄像头，一个由正荣监控，另一个则是由厦门信托来监控。正荣从低楼层往高楼层搬家之前也已经通知厦门信托方保险柜管理员，在搬家当天，正荣方先把智能摄像头拆到楼上去安装，随后工作人员在返回时就发现保险柜失踪了。”

据C人士介绍，保险柜里存放的有项目公司的公章、财务章、法人章、空白支票、账户上还有百万元现金以及土地使用权证、工规证、施工许可证等贵重物品。“在谈判的这大半年时间里，彼此都没有起过争执，也是秉着处理问题的态度来解决问题的，这个做法有点奇葩。”

发现保险柜丢失后，正荣和中梁双方选择报警处理。

受访者供图

C人士直言，确实是在正荣厦门公司搬家那天，厦门信托找人进来搬走保险柜，厦门信托也承认是他们拿走的。但是厦门信托说在他们搬保险柜的时候，也有其他人在场（不明就里的其他员工），所以不是“偷”。

5月18日厦门信托官微发布