业绩大降，屡屡踩雷地产！五矿信托又成被执行人 五矿信托是哪里的

天眼查显示，近日，五矿国际信托有限公司（下称“五矿信托”）新增被执行人信息，执行标的为1862.68万元，执行法院为北京市朝阳区人民法院，立案日期为2023年8月25日。

自2023年以来，五矿信托已四次成为被执行人，本次被执行，无例外又是五矿信托踩雷房地产的结果。裁判文书网显示，原系五矿信托牵涉张某、梁某荣与山水文园凯亚房地产开发有限公司（下称“山水文园”）相关的一桩商品房销售合同纠纷。

山水文园是北京著名的豪宅房企，早年间开发的北京东三环“山水文园”项目为北京十大豪宅之一。2023的胡润百富榜上，其创始人李辙排名第195位，财富值180亿元人民币。然而，也是在这一年，山水文园的危机全面爆发，离职、裁员、欠薪、烂尾、维权、官司等负面信息不断，数十亿负债无力偿还，上百起官司紧密缠身，逐渐走上破产末路。

从山水文园危机爆发开始，五矿信托便与之划清界限，双方频出现在裁判文书原告与被告的位置之上。2023年，五矿信托申请诉前财产保全，请求对被申请人山水文园等3家公司的银行账户内存款7.63亿元予以冻结。

财通社注意到，自房地产行业进入下行周期以来，多家房企巨头相继爆雷，五矿信托与其他头部信托公司一样，成为地产项目踩雷的常客，继而把不少投资人拖下水，在这场财富大杀局中几乎没有赢家。

今年6月，招商银行涉嫌违规代销的五矿信托鼎兴1号至15号产品全部到期，均无法完成兑付，总规模超23亿元。多名投资人收到该系列信托计划申请展期18个月的通知。据悉，鼎兴系列的底层资产，是供应商对于世茂的应收帐款，经层层转手之后，风险转嫁给了投资人。

有投资人透露，7月1日五矿信托、招商银行已与投资人进行了一次面谈。五矿信托表示目前正在盘活资产、优化方案，招商银行则未作表态。

实际上，此次受波及的不仅是一众自然投资人，还有游戏大厂。在7月份，米哈游和莉莉丝分别起诉五矿信托，引发广泛关注，踩雷的产品疑似就是五矿信托鼎兴系列。但是也有消息指，其中米哈游购买的并非该产品，而是五矿信托发行的另一款逾期未兑付的信托计划。

五矿信托踩雷的也不仅是世茂，还包括恒大、金科、阳光城等房企。其中，与恒大关联的“五矿信托-信泽投资集合资金信托计划-第31期”出现风险，该产品总规模达33亿元。今年1月，五矿信托已接手该项目公司全部股权及管理权，亲自下场当起了“开发商”。

五矿信托频频踩雷与自身在房地产领域逆势扩张不无关系。五矿信托是2010年10月在庆泰信托完成司法重整的基础上变更设立而来，属于上市公司五矿资本（600390.SH）的控股子公司。

近几年，五矿信托发行的房地产集合信托产品规模一直较大。据用益信托网数据显示，2023年，五矿信托向房地产企业发行的信托项目规模约568.09亿元，位居行业第二。2023年1-9月，五矿信托的房地产信托发行规模升至第一，达754亿元。

同时2023年至今，五矿信托至少设立33只融资类信托，以信托贷款等方式投向房地产业。另有22只投资类信托，以长期股权投资的形式投向房地产业。

尤其令人惊愕的是，五矿信托鼎兴系列产品均是在去年上半年集中成立的。2023年，有关部门已经对房地产信托融资层层加码监管，五矿信托竟然还能连续成立15个产品，投资以房企相关的底层资产，这番操作完全是逆天。

频频踩雷后，五矿信托业绩明显承压。在2023年营收、净利双双下滑基础上，2023半年报显示，五矿信托实现营业总收入24.12亿元，净利润 13.17亿元，同比分别下滑15%、34.35%。

不过，五矿信托也明显意识到了地产业务的不可持续性，持续优化信托资产投向。上半年末，五矿信托在资产总规模较年初增长3.98%至8499.71 亿元的情况下，房地产类资产缩减175亿至583.39亿元，占比从9.29%下降至6.86%。

责任编辑：戴明 SF006