又见争夺保险柜！信托回应：违约在先！ 厦门信托app

来源：上海信托圈

导读：厦门信托表示：偷这个概念就不属实，保险箱属于三方共管，在中梁、正荣出现违约后，根据原来的约定加强对保险箱保管。

房地产信托项目又见争夺保险柜！

厦门信托与正荣、中梁两家地产公司争夺保险柜事件在网上引发热议 。

近日，多家媒体报道，由正荣地产、中梁地产、厦门国际信托三方共同保管的保险柜，在一次搬家过程中被厦门信托派人搬走。该保险柜中保存着上述三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品。

作为项目股东方，正荣和中梁地产双方选择报警处理。

但很快，双方发现，悄然带走保险柜的是该项目第三个股东——厦门国际信托。

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信托与房企合作纠纷

据了解，三方共管保险柜被厦门信托搬走，是房地产开发商与信托公司之间的纠纷所致。

2023年5月，正荣地产拿下厦门市集美区的J2023P03地块，并在该地块上与中梁地产合作开发中梁·正荣天著润宸项目。之后，该项目找到厦门国企厦门信托进行配资，共计融得4.5亿元人民币，贷款期限为2023年8月20日至2023年8月19日(宽展期2个月，即2023年10月19日)。

根据正荣地产、中梁地产、厦门信托的安排，合资公司厦门市正奔置业有限公司(下称厦门正奔)的股权比例分配为：正荣地产持有51%、厦门信托持有44%、中梁地产一方持有5%。

据熟悉该项目情况的人士透露，厦门信托对厦门正奔的持股是“明股实债”。厦门信托只享受收益，不参与项目的经营管理，正荣地产对该项目有并表需求，所以仍持股51%，中梁地产则将44%的股权转给厦门信托。

按照安排，厦门正奔、厦门正颂、厦门荣衡三家公司公章、证件等重要物品由三方共管，保险柜放在正荣地产在厦门的办公场所。

随着房地产市场形势变化，民营房企的经营遇到挑战。厦门信托于2023年4月24日正式发函要求正荣、中梁提前还款，同时，在中梁·正荣天著润宸已达到可以申领预售证的情况下，厦门信托以“升级管控”等理由不同意用印，致使项目至今没能开盘销售。周伟称，三方经过多轮沟通都没有达成一致，借款到期后，厦门信托以违约为由起诉了开发商，但判决还没有下来。

关于，厦门信托与正荣、中梁的诉讼纠纷，厦门信托2023年年报里也有提到，厦门信托与厦门市荣奔置业有限公司、厦门梁星置业有限公司、正荣地产控股股份有限公司、上海中梁地产集团有限公司合同纠纷一案，厦门市思明区中级人民法院于2023年9月19日立案。

厦门信托相关人士对媒体表示：“偷这个概念就不属实”，保险箱属于三方共管，在中梁、正荣出现违约后，根据原来的约定加强对保险箱保管，“所以才把保管地点从他们那边转移到厦门国际信托这边来。”

目前保险柜在厦门信托办公场所进行共管，保险柜完好无损，并有24小时监控摄像监管措施。

此次事件的前提是中梁、正荣先违约，而且当前房地产行业并不好做，员工离职较多，换办公场所期间，保险箱放的地方相对比较敞开，也是为了更好的管理。

对此，中梁方面的解释是，去年2月份中梁·正荣天著润宸项目已达到预售标准，“26层的房子盖到19楼了，厦门国际信托不同意用印，拿不到预售证一直没能开盘。”

项目不能开盘销售，便没办法回款。

自2023年下半年开始，房地产行业进入深度调整期，民营房企相继面临债务压力，纷纷在公开市场违约。出于自身投资安全的考虑，厦门国际信托决定为中梁·正荣天著润宸寻求代建代管方，后来确定的是代建方是厦门建发。

不过在利益要求上，三方迟迟未能达成共识。

一位中梁·正荣天著润宸项目的人士透露，从生意角度讲，厦门信托给的方案不符合市场逻辑。

今年，厦门国际信托和建发同意提高项目售价，但也提出了新要求，售价超过3.5万元/平方米的溢价部分代建方要抽成30%。而且代建还需收取2.5%管理费+2.5%营销费+1%分销费。

在中梁·正荣天著润宸项目被按下暂停键的同期，附近两公里处的由正荣地产与厦门联发合作的项目——联发·臻荣府销售均价已达到38000元/平方米，目前已去化近400套房源。

上述项目人士认为，当年拿地时大家都很看好这块地，所以拍的价格也较高，最后还是从建发手上拍过来的。“实际上厦门房地产市场还是比较好，上周岛内拍地都是88家房企摇号，集美区供需一直都很好。”

厦门国际信托方面则表示，事实并不是只找来建发一家代建方，谈过多家，只是合作方案一直没有达成一致。

建发也是厦门信托的股东之一，厦门信托注册资本41.6亿元，三家股东均是厦门国有企业，分别为厦门金圆金控股份有限公司（占股80％）、厦门建发集团有限公司（占股10％）和厦门港务控股集团有限公司（占股10％）。

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厦门信托2023年营收、净利润双双下滑！

4月29日，厦门信托发布2023年年度报告。

合并利润表显示，厦门信托2023年度实现营业收入12.87亿元，同比下滑28.31%；实现净利润6.93亿元，同比下滑17.56%。

截至2023年12月31日，厦门信托公司资产合计73.00亿元，负债合计7.19亿元，负债率9.85%。

关于重大未决诉讼事项方面？厦门信托年报显示：

1、公司与浙江蓝天实业集团有限公司等贷款合同纠纷公证债权文书执行一案，绍兴市中级人民法院于2023年3月1日立案，该院裁定由浙江省绍兴市柯桥区人民法院执行，目前该案尚处于执行阶段。

2、公司与海航科技股份有限公司公证债权文书执行案，因借款人未按约定支付相关利息，公司向海南省第一中级人民法院申请强制执行，该院已于2023年12月21日立案。

3、公司与武汉天盈投资集团有限公司公正证债权文书执行一案，湖北省武汉市中级人民法院于2023年9月5日立案。

4、公司与厦门市荣奔置业有限公司、厦门梁星置业有限公司、正荣地产控股股份有限公司、上海中梁地产集团有限公司合同纠纷一案，厦门市思明区中级人民法院于2023年9月19日立案。

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融创“撬了”中融信托的保险柜

地产公司和信托公司共管保险柜出现问题并非首次。

2023年10月，中融信托发现与融创地产共同保管的保险柜锁芯被换，监管账户11.4亿元资金被融创划走。

对此，中融信托和融创地产分别进行了回应。

融创地产方面表示，相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行，资金会用于保交楼，不存在私自挪用情况。

中融信托表示，公司已第一时间报警并采取法律手段，完成了相关项目剩余未售在建工程查封，目前资金在政府监管账户，将最大程度保障委托人权益。

公说公有理婆说婆有理，关于保险柜事件究竟孰是孰非，我们暂不作评论。

但是，我们要知道这一点，其实，这个保险柜里面的资金是属于购房者的，是卖房子的首付钱，而现在这件事的最大问题就是，卖房子的钱只有这么多，是应该先给信托的投资人呢？还是优先保交楼呢？