为什么说国内的Reits其实都不是真正的Reits，本质还是债券（Bond）？ 基金是属于债券吗还是股票类的产品

01 | 上次的REITs

8月份，我参与了一次REITs发行，8月16日参与，8月19日退款，资金占用3天。卖出之后《赚了1423元》。

资金占用时间短，风险又小，收益又很不错，动动手指赚了一千多，是值得一试的捡钱方法。

02 | 后天的REITs

9月14日（也就是明天），将会新发行一只REITs，180102华夏合肥高新REIT。

这个REITs的底层资产是安徽省合肥的“合肥创新产业园一期项目”。包括22 栋房屋和3 个地下车库，总建筑面积35.68 万平方米。

简单来说就是在合肥的一个写字楼项目。如果长期持有REITs，就相当于众筹买了一个园区，成了迷你房东，靠出租赚钱，每年都能有一些租金收入。

同时因为通常上市后价格相比发行价，都会有不错的涨幅，也可以上市之后直接在二级市场卖出。

上图为过去REITs发行上市之后的表现情况

我们可以看出，除了高速公路类的REITs上市后的表现较为一般之外，其他类型的REITs都有不错的涨幅，普遍都在20%以上。

而和华夏合肥高新REITs相同类型的产业园区REITs，最少的也有17.36%的涨幅，最多的建信中关村，上涨了50%。

所以理论上来说，参与的风险非常小，大概率是赚多赚少的区别。

03 | 我的参与逻辑

第一，虽然不保本，但破发的可能性也很小，即使不赚钱，最多就是浪费点时间，动动手指的事。即使真的破发，中签率那么低，亏也亏不了多少，整体风险可控可接受。

第二，参与的钱平时也都是放在活期理财。假设100万资金，1天的活期利息大概是70元，5天的话，也就350元的利息。所以我的机会成本，也就是350元而已。

第三，假设0.5%的中签率，100万能配售5000元

1. 上市后上涨10%，就赚500元，已经不亏了

2. 上市后如果涨20%，就赚1000元，完全就是白捡了一个大肉

3. 如果能涨到30%，就赚1500元，简直是血赚

风险有限，收益虽然就一两千，但资金占用时间短，收益相比活期理财还是很高，而且就是动动手指的事，感觉没理由不参与。

所以我周三的REITs我会继续搞，不求发财，只求动动手指赚几千生活费。